Mietverwaltung – Zuverlässig in allen Details.

Ihre Immobilie wird zukünftig professionell, durch einen unserer Verwaltungsspezialisten betreut. Immobilien sind so verschieden und individuell, wie die Menschen, die darin wohnen. Gerade im Bereich Mietverwaltung erfordert es vor allem auch menschliches Gespür. Etwa bei der Suche neuer Mieter und dem Abschluss von Mietverträgen, aber auch wenn es um die effiziente Instandsetzung der Immobilien geht.

Sie finden in uns den Partner, der den gesamten Bereich der kaufmännischen und technischen Verwaltung bietet den Sie sich wünschen.

Mühevolle Aufgaben wie:

+ Suche nach Mietern, Bonitätsprüfung, Vertragsgestaltung, Abnahme von Mieteinheiten

+ Mietinkasso und Kautionsmanagement

+ regelmäßige Prüfung des Mietpotentials und Durchführung möglicher Mieterhöhungen

+ Ermittlung und Abrechnung der Heizkosten-/Warmwasserkosten sowie Betriebskoste

+ Kommunikation mit Mietern, Nachbarn, Dienstleistern, Behörden und Handwerkern

+ Abwicklung von Schadensfällen und Instandsetzungs- und Sanierungsmaßnahmen

Sie finden damit wieder mehr Zeit für das was wirklich zählt: Ihre Familie, Freunde oder Ihr Unternehmen!

Der erste Eindruck zählt, haben wir Ihre Aufmerksamkeit? Dann fordern Sie hier ein unverbindliches Beratungsgespräch an!

Auswertung der bestehenden Mietverträge: Die aktuellen Mietverträge werden von uns hinsichtlich der Umlagefähigkeit von Betriebskosten, Wirksamkeit der Regelungen für Klein- und Schönheitsreparaturen, Angemessenheit der Miethöhe geprüft.

Zahlungsverkehr: Wir richten für Sie ein eigenes Bank- oder Sparkassen Konto ein, über welches ausschließlich der Zahlungsverkehr des einzelnen Hauses abgewickelt wird. Guthaben aus diesem Konto werden nach näherer Abstimmung monatlich auf ein von Ihnen zu benennendes Konto überwiesen. Der Zahlungsvorgang erfolgt anschließend über unser Hausverwaltungsprogramm online.

Abrechnung der laufenden Betriebskosten mit den Mietern: Gemäß den geprüften Vereinbarungen der einzelnen Mietverträge generieren wir die Umlageschlüssel im Abrechnungsprogramm, prüfen die Soll- und Ist-Vorauszahlungen und erstellen daraus die individuellen Betriebskostenabrechnungen für die Mieter des Hauses.

Monatliche Zwischenabrechnungen: Wir halten Sie mit der Zusendung der Monatsabrechnung auf dem Laufenden. Sie erhalten verschiedene Auswertungen, aus denen Sie übersichtlich alle Zahlungsvorgänge, Zahlungsstände der Mieter, Stände der Kostenkonten und den Banksaldo entnehmen können.

Die technische Betreuung: Bestandteil unserer Dienstleistungen sind natürlich auch die Veranlassung und Abnahme von Instandhaltungsarbeiten und Reparaturen sowie Wartungen der technischen Anlagen.

Abwicklung von Mieterwechseln: Bei Eingang einer Kündigung wird der Zustand der Wohnung in Hinblick auf die weitere Vermietbarkeit geprüft. Der neu anzusetzende Mietpreis gemäß Zustand der Wohnung und Marktlage wird festgelegt. Bei einem gemeinsamen Termin mit Vor- und Nachmieter erstellen wir ein Übergabeprotokoll. Das jeweilige Kautionskonto des Mieters wird von uns bei der Bank aufgelöst und wir erstellen eine Kautionsabrechnung. Die Weitervermietung übernehmen wir ebenfalls.